10-ТЕ НАЙ-ВАЖНИ ФАКТОРА ПРИ ПОКУПКА НА МЕЧТАНИЯ ДОМ

Закупуването на „Дом на мечтите“ е едно от онези постижения в живота, които оглавяват списъка на почти всеки. Независимо дали предпочитате модернизирано градско таванско помещение или разтегната крайградска къща с бяла ограда, повечето от нас се надяват да намерят дом, който да изглежда като създаден специално за нашето семейство.

Въпреки това пътят към закупуване на Вашия мечтан дом е осеян с повече подводни камъни, отколкото всяка друга покупка в живота ви. Тъй като вероятно ще се стремите да останете в имота в обозримо бъдеще, ще искате да потърсите жилище, което да удовлетворява дългосрочно вас и вашето семейство. Не се страхувайте да бъдете придирчиви и да издържите, докато не намерите дом, който чувствате, че е правилният.

Как можете да разберете, че сте намерили идеалното си място? Повечето хора казват, че просто ще знаете. Дотогава използвайте тези съвети, за да търсите в правилната посока.

10 фактора, които трябва да имате предвид, когато купувате мечтания дом:

1. Функция, която винаги сте искали

Поздравления за търсенето на мечтания дом! Заслужавате го. Важно е да предприемете тази стъпка с нов начин на мислене. В миналото вероятно сте търсили имот, който отговаря на вашите нужди – да има достатъчно спални за цялото семейство или бърз и удобен транспорт до работното място.
Това е нещо различно. Домът на мечтите е по-скоро за сбъдване на желания, отколкото за задоволяване на нужди. Не се страхувайте да направите огромен списък с желания. Този списък е индивидуален и за всеки човек включва различни неща. Някои може да мечтаят да се събуждат всяка сутрин, за да наблюдават изгрева над езеро, докато други се надяват на живописни заснежени планини. Въпреки че може да Ви хареса мисълта да имате фитнес център само на няколко крачки, Вашият партньор може да предпочете тишината и уединението на отдалечен извънградски дом.
Нека всеки член на Вашето семейство направи списък с характеристиките, които жадува. След това класирайте всяка от тези характеристики по важност. Макар че е малко вероятно да намерите имот, който да отговаря на целия списък, това упражнение ще ви помогне да се съсредоточите върху това, какво е подходящо за цялото Ви семейство.

2. Кварталът и околността

Не забравяйте, че вашата собственост не съществува в балон. Това е част от по-голяма общност, в която ще живеете ежедневно. Имайки това предвид, е изключително важно да намерите квартал, който отговаря на Вашите нужди, преди да инвестирате в жилището. Какво предпочитате - целия мир на уединена гора или тоновете енергия на оживения център на града? Искате ли да можете да ходите до кафене всяка сутрин или бихте предпочели да не се налага да се борите с потенциално проблемни съседи? Каквото и да пожелае сърцето ви, не се колебайте да направите проучване, преди да започнете търсенето си.
Отидете на място и прекарайте известно време там, ако е възможно. Излезте да хапнете в местните ресторанти и се разходете из близкия парк. След като намерите райони, които харесвате, уведомете Вашия агент по недвижими имоти.

3. Местоположение и размер на имота

Парцелът често е последната мисъл, когато става въпрос за закупуване на къща, но той е нещото което трябва да обмислите сериозно от самото начало. Това е единственото нещо, което наистина не може да бъде променено. Помислете за това: Бихте могли да съборите къщата и да я възстановите от нулата, но независимо от промените, които правите, имотът ще остане същия.
Когато разглеждате конкретни парцели, обмислете внимателно местоположението и размера им. Копнеете ли за заден двор, достатъчно голям, за да могат децата ви да тичат наоколо? Имотът има ли гледка, на която можете да се наслаждавате през следващите години?
Ако нещо по темата ви се струва компромис, не се колебайте да се откажете. Ще бъде по-лесно да се намери подобен дом в по-добър парцел, отколкото непрекъснато да се задоволявате с неподходящо място ден след ден.

4. Възрастта на имота

Що се отнася до покупката на дом, особено домът, за който сте мечтали през целия си живот, възрастта има значение. Купуването на по-стари жилища или на чисто нови има своите плюсове и минуси, така че бъдете наясно с какво си имате работа, преди да извършите покупка. Прималявате ли над незаменимия чар, предлаган от старите домове? Ако е така, приспособете търсенето си към онези исторически диаманти. Имайте предвид обаче, че по-старите домове са склонни да изискват малко повече поддръжка от по-новите си колеги.
Като алтернатива, идеалният ви имот не изисква ли повече работа от завъртането на ключа на входната врата? Мечтаете ли за килер, достатъчно голям, за да побере целия ви гардероб и модерна основна баня, в която се чувствате като в спа център? В този случай новото строителство може да е по-подходящо за Вас. Ако успеете да инвестирате по време на строителството, може дори да поискате определени корекции в разпределението, докато се строи жилището, и да го персонализирате допълнително според вашите нужди.

5. Вашият идеален стил

Когато става въпрос за естетиката на Вашето жилище, искате да сте сигурни, че домът Ви е такъв, с какъвто да се гордеете. Тъй като начинът, по който изглежда домът, е едно от първите неща, които вие (и другите) забелязвате за даден имот, намирането на стила, който отговаря на вашата личност, е абсолютно ключово.
Самостоятелните къщи са чудесен избор за тези, които искат свободата да персонализират имота според техните точни изисквания. Апартаментите са подходящи за хора, които искат да притежават собствен дом, като същевременно имат достъп до удобствата на града.
След като разберете кой начин на живот предпочитате, фокусирайте се върху естетическия стил. Модерен и минималистичен апартамент очевидно е диаметрално противоположен на извънградската класическа къща. Ако живота в собствена къща далеч от града е Вашата голяма мечта, започнете да се оглеждате и да си набелязвате каква визия Ви харесва най-много и да си представите живота в точно такава къща.

6. Точното количество пространство

Когато става въпрос за намирането на мечтания дом, номерът е да разберете колко пространство наистина ви е необходимо. Купуването на дом, който е твърде малък за Вашето семейство, ще ви предизвиква непрекъснато да се опитвате да преправите пространството, за да е удобно за вас. От друга страна закупуването на имот, който е твърде голям, ще ви позволи да се разпръснете, но ще доведе до големи разходи.
Помислете за пространството, в което живеете в момента. Какво е усещането? Имате ли достатъчно спални или много членове на семейството трябва да си споделят спалня? Има ли достатъчно място за съхранение на всичките ви вещи?
Освен настоящата си жизнена ситуация, трябва да обмислите и плановете си за бъдещето. Ако смятате, че може скоро да направите допълнение към семейството си, планирайте  допълнителна стая. В идеалния случай ще искате щастлива среда, която ще ви даде място за растеж, без да прекалявате.

7. Разпределение, което Ви харесва

Площта не е решаваща за удобното жилище, истината се крие в планировката. Ако сравните два имота с площ 200 квадратни метра, в единия може да наблегнато на повече помещения, докато другият би могъл да се съсредоточи върху по-просторни спални.
Въпреки че е възможно да преработите вашия план в последствие, това е дълъг процес, който изисква огромна инвестиция на време и финанси, и наемане на екип от изпълнители.
Не забравяйте да се съсредоточите върху намирането на разпределение, което е възможно най-близко до идеалното за вас. Представете си как използвате пространството, докато се разхождате из жилището. Помислете за нещата, които бихте искали да правите през годините, прекарани в дома на мечтите си. Ако се гордеете да бъдете домакин на семейно празнично парти всяка година, помислете за планировка с отворени пространства, което ще осигури на гостите ви достатъчно място. Ако обаче всеки от членовете на Вашето семейство се наслаждава на собственото си лично пространство, по-традиционното разпределение с отделни помещения за всяка функция може да е по-добрият вариант за Вас.

8. Потенциал за бъдещо развитие

Дори мечтаният Ви дом ще изисква малко персонализация – така и трябва. Независимо дали сте прекарали години в мечти за огромна кухня с остров, оазис на двора край басейна или хай-тек медийна стая, едва ли тези функции ще бъдат точно според вашите изисквания от момента, в който направите покупката.
Имайте предвид колко преработки ще се изискват във всеки имот, който оглеждате. Бъдете честни със себе си за това колко голяма част от тази работа ще можете да свършите, дори ако това се случва бавно с течение на времето. Ако знаете как се справяте с електрическите инструменти, уверете се, че сте наясно колко време ще Ви е необходимо. Ако предпочитате да се възползвате от услугите на професионалист, пригответе се да отложите значителна част от промените, докато можете да си ги позволите финансово. Помислете за големи и малки проекти - всичко, от боядисване на трапезарията до основен ремонт на банята.

9. Разходи, които можете да си позволите

Това не е най-забавната тема за размисъл, особено в сравнение с подобрения и естетика. Но ако не се вземат предвид разходите, Вашият мечтан дом може да се превърне по-скоро в притеснение, отколкото в бягство.
Опитайте се да не се разполагате до предела на бюджета си. Не забравяйте, че трябва да се вземат предвид повече разходи, отколкото просто месечното плащане на ипотека. Трябва също да вземете предвид местните данъци, месечните комунални разходи и съпътстващите таксите по сделката. Може да се опитате да получите информация от собствениците за приблизителните месечни и годишни разходи по имота.
Допълнителна забележка: Имайте предвид, че тези разходи ще останат постоянни с течение на времето. Все пак ще трябва да ги отчетете, ако обстоятелствата ви се променят, като пенсиониране или очаквано съкращение. Оставете малко място за дишане в бюджета си, така че да се чувствате комфортно да останете в дома на мечтите си дълги години напред.

10. Компромиси, с които можете да се справите

Колкото и да е важно да сте наясно какво бихте искали да намерите в дома на мечтите си, също толкова важно е да направите равносметка кои характеристики на жилището ще ви направят нещастни. По този начин можете да насочите търсене далеч от тези качества и да избегнете преживяването Ви да бъде помрачено от функции, които не можете да промените.
Ако не можете да издържите да живеете със съседи, съсредоточете се върху търсене на макар и малък самостоятелен парцел, който ще ви позволи да имате повече място за дишане, като за тази цел може разширите целевата си зона до по-малки населени места. Ако абсолютно не можете да се придържате към идеята да прекарвате почивните си дни в обширна поддръжка на басейна, бъдете предпазливи при закупуването на имот, който включва такъв, дори ако обичате останалата част от къщата. Всеки имот ще дойде с някакъв компромис, но когато говорите за Вашия мечтан дом, компромисът трябва да е минимален.

Като правило, ако прекарвате повече време след огледа, фокусирани върху всеки малък недостатък на имота, а не върху редицата добри качества, които той може да предложи, то тогава компромисът не си заслужава.

В крайна сметка:
Всеки заслужава да намери своя мечтан дом. Със сериозни проучвания това е възможно. Използвайте тези важни фактори като основа, на която да стъпите, когато Вие и Вашето семейство започнете процеса по покупка на жилище. Те ще ви помогнат да се съсредоточите върху качествата, които даден имот трябва да притежава, за да бъде идеален за Вас.

Какво чакате? Няма причина да отлагате сбъдването на Вашите желания. Разкажете ни за Вашия мечтан дом и ние ще превърнем мечтите Ви в реалност.